Buscando nuevas locaciones por fuera de la ciudad de Buenos Aires y los grandes centros urbanos, cada vez son más las empresas que eligen instalar sus oficinas en el corredor Oeste. Emprendimientos como Thays Parque Leloir buscan transformar el perfil de la zona.
Los cambios que ha sufrido el corredor Oeste en los últimos años han transformado la zona en un auténtico polo empresarial. Esta tendencia responde a múltiples factores como la optimización de los tiempos de traslado desde la Capital Federal por autopista, un entorno verde para trabajar, mayor seguridad y la cercanía con la zona Norte ubicada a tan solo 20 minutos. Además de estas ventajas, el valor del m2 es mucho más accesible en comparación con otras zonas.
Actualmente es el partido de Ituzaingó el que concentra la mayor parte de desarrollos de este tipo. Ya se encuentran construidas o en construcción más de 1.000 oficinas con una superficie promedio de 55 m2 por unidad.
Pero los primeros desarrollos importantes en la zona se remontan a cinco años atrás, con la construcción de un núcleo de oficinas sobre la colectora de la Autopista del Oeste. Hoy en día el boom podríamos ubicarlo en la localidad de Parque Leloir sobre Av. Martin Fierro que une la Autopista del Oeste con la Autopista del Buen Ayre.
Es precisamente en esta reserva ecológica de arboledas centenarias que se ubica Thays Parque Leloir, el emprendimiento inmobiliario más relevante del corredor. Diseñado sobre un macro-lote de 2,5 hectáreas y 55.000 m2 de construcción ejecutada por Constructora Sudamericana, el complejo incluye 110 oficinas AAA en módulos anexables de 50 m2 a 150 m2 de superficie, con excelentes vistas a bosques y parques, servicios de apoyo, cocheras subterráneas, vigilancia 24 hs., banco y ATM, hotel Hampton by Hilton, plaza comercial con primeras marcas de gastronomía y cafetería (Kansas, Negroni entre otros) y luxury amenities con membresías de uso del Hilton Business Center & Board-rooms, Centro de Convenciones para 400 personas y Sport Club & Spa.
Los precios de estas oficinas están en el rango de U$D 2.400 a U$D 2.900 por m2 más IVA dependiendo de la superficie y ubicación. El rendimiento del alquiler de oficinas rondan entre el 4% al 5% anual en dólares para sus propietarios y los desarrolladores prevén una revalorización del precio de compra en pozo del 20% al 25% en los próximos 4 a 5 años.
La ejecución de la obra de Thays Parque Leloir comenzó en febrero y planea entregar la posesión de los locales gastronómicos en el plazo de doce meses. Hasta el momento cuenta con las siguientes marcas confirmadas: Kansas Grill & Bar, Negroni y Sport Club. El resto de los locales y oficinas se entregarán en 24 meses y 6 meses posteriores el hotel de cadena Internacional Hilton.
Desde el lanzamiento oficial del emprendimiento en julio de 2018, la pre-venta ha sido arrolladora demostrando el interés que despierta la zona para los inversores. En total ya se han vendido el 70% de las oficinas y de las cocheras.
Las oficinas y las cocheras se encuentran a la venta en pool de renta y los locales comerciales con contratos con marcas de máximo prestigio y líderes en su segmento. Como novedad, el complejo ha incorporado además la modalidad de inversión conjunta para los locales gastronómicos, donde el inversor tiene la posibilidad de adquirir el local inmueble y además la participación en el negocio gastronómico. La renta conjunta estaría en torno al 12% anual en dólares mientras que el gerenciamiento lo hace la marca que va a funcionar en el local adquirido.
Hoy los principales compradores de este producto son un tercio inversores y dos tercios usuarios finales (grandes empresas, pymes y profesionales independientes) pero no son solo locales sino de toda la región Oeste y Noroeste. Este fenómeno se potenció con la puesta en marcha del aeropuerto El Palomar y la continuación de la Autopista del Buen Ayre hasta La Plata, con lo cual también se generó un crecimiento de nuevos parques logísticos e industriales, countries y barrios cerrados en las inmediaciones que empujan la demanda de nuevas oficinas en todo el corredor oeste.